Územní plán Babylon: kde se dá stavět

Přehled 15 ploch územního plánu obce Babylon, okres Domažlice, a toho, co na nich smí být. Plán je účinný od 14. 4. 2023. Poslední změna je účinná od 14. 4. 2023.

Orientační přehled. Údaje jsme vytěžili z textové části plánu automaticky a mohou být neúplné nebo se po změně plánu zastarat. Prázdné políčko neznamená, že pro plochu nic neplatí, jen že údaj nebyl v textu nalezen. Závazné je znění plánu a územně plánovací informace od stavebního úřadu.

Najít svou parcelu v mapě Nechat prověřit pozemek

Úplné znění plánu

Babylon_553433_Zmena04_UZ.pdf

Plochy a jejich využití

BI Plochy bydlení individuálního

Hlavní využití

území pro bydlení obyvatel v rodinných domech, přičemž všechny stavby a zařízení umístěná v tomto území musí sloužit tomuto účelu nebo musí mít charakter pomocný či doplňkový k těmto stavbám a zařízením

Přípustné využití

související technická infrastruktura
stavby a zařízení pozemních komunikací, sloužících dopravní obslužnosti těchto ploch a zeleň

Podmíněně přípustné

pozemky obslužného charakteru pro obyvatele tohoto území, nenarušující bydlení obyvatel
zařízení maloobchodu, nevýrobní služby řemeslné výroby a veřejného stravování výhradně pro obsluhu tohoto území v případě, že tyto potřeby nejsou v obci jinak saturovány

Nepřípustné využití

výstavba výrobních a skladových objektů a zařízení dopravy
využívat jako ubytovnu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

minimální podíl zeleně bude činit 40% ploch
výšková hladina zástavby: individuální rodinné domy budou mít max. 2 nadzemní podlaží a podkroví
u všech staveb bude dodržen jednotný charakter střešní krajiny sídla (šikmé střechy s minimálním sklonem cca 1:2 / 26,5%)

Největší zastavěnost: 60 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 15.

BH Plochy bydlení hromadného

Hlavní využití

bydlení v bytových domech s více bytovými jednotkami (kde více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení)

Přípustné využití

specifické bydlení např. seniorské, sociální byty apod.
stavby bydlení v rodinných domech
veřejná prostranství, poloveřejná zeleň s rekreační a okrasnou funkcí s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci
dětská hřiště
MK (obslužné a přístupové), pěší cesty a chodníky
drobné objekty
občanská vybavenost a obslužná zařízení pro obsluhu tohoto území (v parteru bytového domu komerčního i nekomerčního charakteru): maloobchodní a stravovací služby (cukrárna), osobní služby (holičství a kadeřnictví, oprava obuvi), ubytovací a sociální služby (penziony, domy s pečovat. službou, domovy důchodců), zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely (knihovna), zařízení pro administrativu, s nezbytnou technickou vybaveností a odpovídajícím exteriérovým zázemím (zásobování), parkoviště pro osobní automobily, garáže a dopravní zařízení pro obsluhu tohoto území
stavby a zařízení pozemních komunikací, sloužících dopravní obslužnosti těchto ploch a zeleň

Podmíněně přípustné

objekty a zařízení, pro které jsou stanoveny hygienické hlukové limity: podmíněné hlukovou studií v územním či stavebním řízení, dokládající nepřekročení max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech, přičemž případná protihluková ochrana bude provedena na náklady investora. Podmínka pro plochu 92 v OP dráhy
nezbytná zařízení technické vybavenosti, drobné pěstitelské plochy a chov drobného hospodářského zvířectva v rámci drobných hospodářských staveb
výrobní služby, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům dané plochy

Nepřípustné využití

veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru (§13, vyhl. č. 137/1998 Sb.)
veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a obchod, zařízení náročná na dopravní obsluhu
umisťování a výstavba výrobních a skladových provozů a dalších podnikatelských aktivit
stavby pro chov většího množství drobného zvířectva či velkých zvířat
technická zařízení s negativním dopadem na životní a obytné prostředí
výstavba objektů individuální rekreace
využívat jako ubytovnu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

výšková hladina zástavby: bytové domy budou mít max. 3 nadzemní podlaží
přímý i nepřímý vliv provozovaných činností nesmí negativně ovlivnit bydlení ani na sousedních parcelách nad normy stanovené pro obytnou zástavbu.

Největší počet podlaží: 3

V textu plánu na straně 20.

SM Plochy smíšené obytné městské

Hlavní využití

bydlení obyvatel, spojené s přiměřeným hospodářským využitím staveb a pozemků nenarušující bydlení obyvatel

Přípustné využití

občanská vybavenost a veřejná prostranství
bydlení v individuálních rodinných domech, příp. s doplňkovými hospodářskými objekty
ohrazená zahrada u RD s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou (drobná pěstitelská činnost)
stavby pínící doplňkovou funkci
stavby pro bydlení v rodinných domech
stavby pro veřejné ubytování v soukromí vč. penziony
stavby pro individuální rekreaci odpovídající velikostí a charakterem okolní zástavbě
historické hospodářské objekty hospodářských usedlostí
obslužné činnosti omezeného rozsahu: zařízení maloobchodu, drobné služby vč. veřejného stravování, pohostinství a občerstvení, řemeslnické dílny, drobná výroba
obslužné a přístupové chodníky, pěší cesty a chodníky
veřejná zeleň
související dopravní a technická infrastruktura vč. parkovací plochy obsluhy území
vodní plochy
stavby a zařízení pozemních komunikací, sloužících dopravní obslužnosti těchto ploch a zeleň

Podmíněně přípustné

rekreační domy, stavby a zařízení zemědělské malovýroby, garáže, čerpací stanice (pokud nebudou narušovat charakter (hlavní účel) tohoto území)
provozovny nerušící drobné výroby a nerušících výrobních služeb, integrované do objektů rodinných domů
samostatné objekty a zařízení veřejného stravování a ubytování
samostatné objekty a zařízení pro obchod a komerční služby omezeného rozsahu

Nepřípustné využití

stavby pro výrobu a podnikatelské aktivity s negativními dopady na životní prostředí
stavby a plochy pro velkoobchod, skladování a manipulaci s materiály, překladiště
hromadné garáže, stavby a plochy pro dopravní provozy

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

struktura a způsob zástavby bude vycházet z charakteru lokality
doplňkové zázemí objektů bude řešeno nadzemními stavbami tak, aby formálně odpovídaly stavbám v místě obvyklým
u všech novostaveb bude dodržen jednotný charakter střešní krajiny sídla (šikmé střechy s minimálním sklonem cca 1:2 / 26,5° / 50%)
minimální podíl zeleně bude činit 30%
výšková hladina zástavby: rodinné domy a stavby individuální rekreace budou mít max. 2 nadzemní podlaží a podkroví, (die okolní zástavby), větší objemy objektů či ploch střech a fasád budou členěny
v případě podsklepení staveb a suterénních objektů nebude výškové osazení narušovat okolní zástavbu
parkování uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích služeb
vyvolaná dopravní obsluha nesmí způsobovat překročení hygienických limitů pro obytnou zástavbu
přímé i nepřímé vlivy činností nesmí nadměrně obtěžovat sousední obyvatele či zasahovat na sousední obytné parcely či veřejné pozemky
doplňkové zázemí objektů bude řešeno nadzemními stavbami tak, aby formálně odpovídaly stavbám v místě obvyklým
vyvolaná dopravní obsluha nesmí způsobovat překročení hygienických limitů pro obytnou zástavbu

Největší zastavěnost: 70 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 21.

RI Plochy rekreace individuální

Hlavní využití

krátkodobá i dlouhodobá pobytová rekreace na vlastních pozemcích

Přípustné využití

individuální rekreační objekty pro rekreační pobyt sezónního charakteru tj. rekreační chaty a chalupy - objekty budou mít max. do 2 nadzemní podlaží a podkroví
zahrádkové osady
ohrazená zahrada s rekreační, okrasnou či užitkovou funkcí
obslužné a přístupové komunikace, pěší cesty a chodníky
nezbytná zařízení technické vybavenosti
další související dopravní a technická infrastruktura
stavby a zařízení pozemních komunikací, sloužících dopravní obslužnosti těchto ploch a zeleň

Nepřípustné využití

zemědělská výroba (s výjimkou zahradnického pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní potřebu)
výrobní zařízení
využívat jako ubytovnu

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zeleně bude min. 60% ploch pozemku
objekty budou mít max. do 2 nadzemní podlaží a podkroví.

Největší zastavěnost: 40 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 22.

RH Plochy rekreace hromadné - rekreační areály

Hlavní využití

území je určené pro rekreační sportování a aktivity cestovního ruchu

Přípustné využití

zařízení rekreace, odpočinku a cestovního ruchu vč. koupališť, tábořiště
zařízení sportu s malým rozsahem zastavěných ploch
herní a odpočinkové prvky a zařízení
doprovodné stavby pro rekreaci a rekreační sport, např.: klubovny, posilovny, šatny, sklady sportovního nářadí, sociální zařízení
pobytové a piknikové louky
rekreační zeleň
hřiště
parkoviště pro obsluhu a využití území
zařízení technické vybavenosti
stavby a zařízení pozemních komunikací, sloužících dopravní obslužnosti těchto ploch a zeleň

Nepřípustné využití

není přípustné jiné využití.

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

podíl zastavění bude max. 20% ploch pozemku
plochy budou mít min. 75% ploch pozemku podíl zeleně
objekty budou mít max. do 2 nadzemní podlaží a podkroví.

Největší zastavěnost: 20 %
Největší počet podlaží: 2

V textu plánu na straně 23.

OV Plochy občanského vybavení veřejného

Hlavní využití

stavby a zařízení veřejné správy, vzdělávání, výchova, vědy a výzkumu (školství), sociální služby a zdravotnictví (sociální péče, péče o rodinu, lázeňství, jesle, mateřské školy), kultury, církve, dále pak bezpečnosti a armády, požární ochrany, pošt, bank, obchodu, veřejného stravování, veřejného ubytování, nevýrobních služeb, tělovýchovy a sportu

Přípustné využití

služební a pohotovostní byty
administrativa
stavby a zařízení nerušící drobné výroby a služeb bez narušení kvality prostředí a hlavního využití plochy
zařízení technické vybavenosti
veřejná urbanistická zeleň
stavby a zařízení pozemních komunikací, sloužících dopravní obslužnosti těchto ploch a zeleň

Nepřípustné využití

není přípustné jiné využití.

V textu plánu na straně 24.

PP Plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch

Hlavní využití

reprezentační společenský veřejný prostor setkávání vč. veřejné, často reprezentativní zeleně a parky, vč. drobné architektury

Přípustné využití

pozemky umožňují přístupnost ostatních ploch s rozdílným způsobem využívání
parkoviště a odstavné plochy
odpočívadla
obslužné komunikace
pěší a cyklistické komunikace
další související dopravní a technická infrastruktura, slučitelná s účelem veřejného prostranství
ochranná zeleň
veřejné společenské akce
občasný stánkový prodej při společenských akcích
stavby a zařízení pozemních komunikací, sloužících dopravní obslužnosti těchto ploch a zeleň

Nepřípustné využití

trvalá intenzivní tranzitní doprava
činnosti narušující pohodu prostředí

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

architektonicky vhodný městský mobiliář
atraktivní urbanistická zeleň
příznivé veřejné či záhonové osvětlení.

V textu plánu na straně 24.

DS Plochy dopravy silniční

Hlavní využití

plochy silniční dopravy: silnice, místní komunikace, účelové komunikace a plochy pěšího provozu, pěší a cyklistické komunikace

Přípustné využití

obslužná zařízení dopravy
autobusové zastávky, záchytná a jiná parkoviště
čekárny, garáže aj. zařízení sloužící pro dopravu
plochy kombinované dopravy
doprovodná komunikační zeleň
plochy koridoru ID: koridor ID pro plánovanou přeložku silnice I/26 je vymezen pro umístění stavby hlavní, a některé ze staveb vedlejších (souvisejících) mohou být umístěny i s přesahem mimo vymezený koridor.
stavby a zařízení pozemních komunikací, sloužících dopravní obslužnosti těchto ploch a zeleň

Podmíněně přípustné

u lokalit P43, P44, P45, P70 za podmínky, že nebude omezován provoz pro vozidla zajišťující hospodaření v přilehlých lesních porostech, zejména pro vozidla zajišťující pěstební práce, těžbu a dopravu dříví a další činnosti související s hospodařením

Nepřípustné využití

není přípustné jiné využití.

V textu plánu na straně 25.

DD Plochy dopravy drážní

Hlavní využití

pozemky obvodu dráhy, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť a doprovodné zeleně
stavby nebo zařízení pro drážní dopravu (zejména stanice, zastávky, nástupiště a přístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, překladišť a správních budov).

Přípustné využití

plochy silniční dopravy a dopravy pro pěší a cyklisty (zejména přejezdy, souběhy komunikací, parkoviště)
související dopravní a technická infrastruktura
liniové trasy technické infrastruktury
veřejná prostranství
ochranná a izolační zeleň (stromořadí, náletová zeleň...)
opěrné zdi a terénní úpravy potřebné k řádnému a bezpečnému užívání pozemků, staveb a zařízení na nich
stavby a zařízení pozemních komunikací, sloužících dopravní obslužnosti těchto ploch a zeleň

Nepřípustné využití

není přípustné jiné využití.

V textu plánu na straně 25.

TW Plochy - vodního hospodářství

Hlavní využití

území je určeno pro umísťování zařízení technické infrastruktury - vodního hospodářství, které svými specifickými nároky, požadavky na velikost pozemku, případně narušením prostředí neumožňují umístění v ostatních plochách a územích

Přípustné využití

pozemky, stavby a vedení technických zařízení zabezpečující zásobování obce: pitnou vodou (vodovody, vodojemy / vodárny, čerpací stanice, úpravy vod), odvádění a čištění odpadních vod (kanalizace, ČOV, přečerpávací stanice), elektrickou energií, plynem, teplem a produktovody (energetická vedení, transformační stanice, elektrárny, výtopny, teplárny, výměníkové stanice, elektrárny, výtopny, měnírny, rozvodny, regulační stanice), zařízení pro nakládání s odpady aj.
dopravní provozy a spoje
zařízení pro zpracování a likvidaci odpadů
stavby a zařízení pozemních komunikací, sloužících dopravní obslužnosti těchto ploch a zeleň

Nepřípustné využití

není přípustné jiné využití.

V textu plánu na straně 26.

WT Vodní plochy a toky

Hlavní využití

vodní plochy a vodní toky (přirozené i umělé)

Přípustné využití

vodní nádrže, vodoteče, umělé toky, kanály, průplavy, vodní komory
odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení
zajištění podmínek pro nakládání s vodami
ochrana před jejich škodlivými účinky a suchem
regulace vodního režimu
zajištění ochrany přírody
stavby a zařízení pozemních komunikací, sloužících dopravní obslužnosti těchto ploch a zeleň

Podmíněně přípustné

stavby dopravní a technické infrastruktury, pokud nenarušují funkčnost ploch a neohrožují okolí a nenarušují krajinu

Nepřípustné využití

stavební objekty s výjimkou staveb vodohospodářských a staveb nezbytných pro využívání vodních ploch

V textu plánu na straně 26.

AZ Plochy zemědělské

Hlavní využití

plochy zajištění plnění zemědělských funkcí, tj. orné půdy, trvalé travní plochy (louky a pastviny), ovocné sady a zahrady, chmelnice a vinice

Přípustné využití

stavby pro zemědělství
související dopravní a technická infrastruktura
stavby a zařízení pozemních komunikací, sloužících dopravní obslužnosti těchto ploch a zeleň

Podmíněně přípustné

plochy a zařízení pro sběr a shromažďování rostlinných zbytků z údržby zeleně a zahrad na území obce a jejich úprava kompostování (kompostárny)
dopravní a technická infrastruktura, pokud ji v technicky odůvodněném řešení nelze umístit na jiných plochách

Nepřípustné využití

stavby rušící plnění funkcí zemědělských ploch

V textu plánu na straně 26.

LE Plochy lesní

Hlavní využití

zajišťují plnění funkcí lesa a jejich využití

Přípustné využití

pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství
související dopravní a technická infrastruktura
oborní chovy zvěře
stavby a zařízení pozemních komunikací, sloužících dopravní obslužnosti těchto ploch a zeleň

Podmíněně přípustné

dopravní a technická infrastruktura, pokud v technicky odůvodněném řešení ji nelze umístit na jiných plochách

Nepřípustné využití

objekty rušící plnění funkcí lesa

V textu plánu na straně 27.

NP Plochy přírodní

Hlavní využití

zvláště hodnotná území přírody

Přípustné využití

nelesní rozptýlená zeleň včetně remízků, doprovodů vodotečí a komunikací vč. alejí
přírodě blízké plochy, mokřady, slatiniště, skály, suťoviště aj. plochy přírodního charakteru
náletová zeleň
ochranná zeleň zejména v ochranných pásmech
plochy určené pro zeleň v zastavěném území
urbanistická zeleň na pozemcích obce, jež jsou volně přístupné a jejichž údržbu zajišťuje obec
zařízení nezbytné technické vybavenosti
trvalé travní plochy
odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
stavby a zařízení pozemních komunikací, sloužících dopravní obslužnosti těchto ploch a zeleň

Prostorové uspořádání (z textu plánu)

prvky drobné architektury

V textu plánu na straně 27.

MN Plochy smíšené nezastavěných území

Hlavní využití

pozemky zemědělské, lesní a vodní a pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů

Přípustné využití

remízy, náletová zeleň, aleje
urbanistická zeleň na pozemcích obce, jež jsou volně přístupné a jejichž údržbu zajišťuje obec
odpočívadla, informační tabule, pěší a cyklistické cesty
prvky drobné architektury (křížky, kapličky, boží muka, sochy aj. výtvarné artefakty)
pozemky nezbytné dopravní a technické infrastruktury
stavby a zařízení pozemních komunikací, sloužících dopravní obslužnosti těchto ploch a zeleň

Podmíněně přípustné

výchozí parkoviště, služby cestovního ruchu

Nepřípustné využití

není přípustné jiné využití.

V textu plánu na straně 28.

Chcete jistotu před koupí nebo stavbou?

Napište nám parcelu v obci Babylon a prověří ji makléř PTF reality.